Nieuwe keuken voor verkoop woning
Als we denken aan een nieuwe keuken, denken we al gauw aan mensen die net een nieuw huis hebben gekocht met een verouderde keuken, of als men langere tijd ergens woont en na verloop van tijd de keuken gaat vernieuwen. Het kan ook de situatie zijn met nieuwbouwwoningen, waar simpelweg een splinternieuwe keuken in moet. Uitgesloten zijn natuurlijk de woningen die helemaal
geen keuken hebben!
Wat bovenstaande situaties met elkaar gemeen hebben is het feit dat het gaat om nieuwe en bestaande bewoners van de woningen, die hun eigen kwaliteit van wonen en comfort in de keuken willen verbeteren – kortom, het is voor eigen gebruik. Maar hoe zit het met verbouwingen die je puur doet voor de verkoop van je woning? Vooral als u verouderde elementen in uw woning heeft, is het moderniseren hiervan voor de verkoop vaak
een optie waar men niet snel aan denkt. Het heeft echter vele voordelen.
Verdien meer aan uw woning
Hoe langer u woningeigenaar bent, hoe aantrekkelijker het voor u in financieel opzicht is om uw woning op te knappen zodra u verkoopt. Over het algemeen stijgen woningen gestaag in waarde, echter de uitzonderingen zijn natuurlijk de zogenaamde ‘bubbles’, zoals de bubble die in 2008 was gebarsten wat resulteerde in een economische crisis. Als u na 2008, toen de huizenprijzen zeer laag waren, uw woning heeft gekocht bent u nog beter af. Omdat de huizenprijzen inmiddels weer goed zijn gestegen. Als u dan ook nog eens uw woning moderniseert voordat u verkoopt, haalt u het maximale eruit wat erin zit.
Wat wel en wat niet verbouwen?
Als we kijken naar verkoop op de korte termijn, dus in 2017, neem eens een kijkje in de plannen van het kabinet op het gebied van hypotheekverstrekking voor dit jaar. Een zeer informatief artikel vindt u
hier, met als meest opvallende punt dat kopers maximaal 101% van de woningwaarde kunnen lenen. Waar het voor u, als potentiële verkoper, echt interessant wordt, is de uitzondering op deze regel:
Als er voor woningen kosten moeten worden gemaakt voor ‘noodzakelijke verbeteringen voor de veiligheid’ dan mag men meer lenen. Wat hier echter niet onder valt, zijn verbouwingen aan bijvoorbeeld de keuken en badkamer. Dus stel, de keuken is erg verouderd, dan mag een koper niets extra’s lenen om dit op te knappen. Daarom ligt hier de kans voor u, de verkoper. Heeft u een oude keuken of badkamer, verbouw deze voor als u uw woning wil verkopen. Omdat men niet meer kan lenen voor de verbouwing van deze ‘niet noodzakelijke’ zaken, zullen kopers in 2017 meer neigen naar woningen waarin ze niets aan deze ruimtes hoeven te doen. U krikt uw waarde op van uw huis en er zal vraag naar zijn van potentiële kopers: Een win-win situatie voor een snellere verkoop met meer opbrengst.